{"id":3206,"date":"2026-09-11T08:00:00","date_gmt":"2026-09-11T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.edtij.com\/esp\/?p=3206"},"modified":"2026-09-06T19:51:41","modified_gmt":"2026-09-07T00:51:41","slug":"ley-546-exoneracion-itbi-primera-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.edtij.com\/esp\/ley-546-exoneracion-itbi-primera-vivienda\/","title":{"rendered":"Ley 546: exoneraci\u00f3n del 2% de ITBI para la compra de primera vivienda nueva en Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"<style>\n.edtij-article,\n.edtij-article * {\n  box-sizing: border-box;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article {\n  width: 100%;\n  max-width: 900px;\n  margin: 0 auto;\n  padding: 48px 24px 80px;\n  color: #1a1a1a;\n  font-family: Georgia, \"Times New Roman\", serif;\n  font-size: 18px;\n  overflow-wrap: break-word;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article p,\n.edtij-article dd {\n  line-height: 1.75;\n  margin: 0 0 20px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__lead {\n  font-size: 21px;\n  line-height: 1.6;\n  color: #2c2c2c;\n  padding-left: 22px;\n  border-left: 3px solid #1f3a5f;\n  margin-bottom: 36px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article h2 {\n  font-family: \"Helvetica Neue\", Helvetica, Arial, sans-serif;\n  font-weight: 600;\n  font-size: 28px;\n  line-height: 1.25;\n  color: #1f3a5f;\n  margin: 40px 0 16px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article h3 {\n  font-family: \"Helvetica Neue\", Helvetica, Arial, sans-serif;\n  font-weight: 600;\n  font-size: 20px;\n  line-height: 1.3;\n  color: #1a1a1a;\n  margin: 28px 0 10px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__datos {\n  background: #f4f6f9;\n  border-top: 2px solid #1f3a5f;\n  padding: 24px 28px 8px;\n  margin: 36px 0;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__datos dl {\n  margin: 0;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__datos dt {\n  font-family: \"Helvetica Neue\", Helvetica, Arial, sans-serif;\n  font-size: 14px;\n  font-weight: 600;\n  color: #5b6470;\n  margin: 0 0 4px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__datos dd {\n  margin: 0 0 18px;\n  line-height: 1.6;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__tabla {\n  width: 100%;\n  overflow-x: auto;\n  margin: 24px 0 28px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article table {\n  width: 100%;\n  border-collapse: collapse;\n  font-size: 17px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article th,\n.edtij-article td {\n  text-align: left;\n  vertical-align: top;\n  padding: 14px 16px;\n  border-bottom: 1px solid #d8dce2;\n  line-height: 1.5;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article th {\n  font-family: \"Helvetica Neue\", Helvetica, Arial, sans-serif;\n  font-size: 14px;\n  font-weight: 600;\n  color: #5b6470;\n  border-bottom: 2px solid #1f3a5f;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__cierre {\n  margin-top: 48px;\n  padding: 28px;\n  border: 1px solid #1f3a5f;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__cierre h2 {\n  margin-top: 0;\n  font-size: 24px;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article .edtij-article__cierre p:last-child {\n  margin-bottom: 0;\n}<\/p>\n<p>.edtij-article img {\n  display: block;\n  width: 100%;\n  max-width: 100%;\n  height: auto;\n}<\/p>\n<p>@media (max-width: 600px) {\n  .edtij-article {\n    padding: 30px 18px 60px;\n    font-size: 17px;\n  }<\/p>\n<p>  .edtij-article h2 {\n    font-size: 25px;\n  }<\/p>\n<p>  .edtij-article .edtij-article__lead {\n    font-size: 19px;\n    padding-left: 16px;\n  }<\/p>\n<p>  .edtij-article .edtij-article__datos {\n    padding: 20px 18px 4px;\n  }<\/p>\n<p>  .edtij-article table {\n    font-size: 16px;\n  }<\/p>\n<p>  .edtij-article th,\n  .edtij-article td {\n    padding: 12px 10px;\n  }<\/p>\n<p>  .edtij-article .edtij-article__cierre {\n    padding: 20px 18px;\n  }\n}\n<\/style>\n<article class=\"edtij-article\">\n<p class=\"edtij-article__lead\">\n    El presidente Jos\u00e9 Ra\u00fal Mulino sancion\u00f3 la Ley 546 de 2026, que exonera el pago del 2% del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) en la compra de primera vivienda nueva. La ley modifica el art\u00edculo 4 de la Ley 106 de 1974 y fue aprobada por la Asamblea Nacional el 26 de agosto con 53 votos a favor, luego de que el Consejo de Gabinete aprobara el proyecto el 28 de julio.\n  <\/p>\n<aside class=\"edtij-article__datos\">\n<dl>\n<dt>Norma<\/dt>\n<dd>Ley 546 de 2026, que modifica el art\u00edculo 4 de la Ley 106 de 1974.<\/dd>\n<dt>Impuesto<\/dt>\n<dd>Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI), tasa del 2%.<\/dd>\n<dt>Beneficiarios<\/dt>\n<dd>Compradores de primera vivienda nueva.<\/dd>\n<\/dl>\n<\/aside>\n<section>\n<h2>Qu\u00e9 cubre la exoneraci\u00f3n<\/h2>\n<p>\n      El beneficio aplica a la compra de primera vivienda nueva con un valor de hasta 120,000 d\u00f3lares, que queda completamente exonerada del 2% de ITBI. Para viviendas de mayor valor, la ley contempla un alivio escalonado de la carga tributaria hasta un tope de 200,000 d\u00f3lares, por encima del cual se aplica el tratamiento fiscal ordinario.\n    <\/p>\n<div class=\"edtij-article__tabla\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valor de la vivienda<\/th>\n<th>Tratamiento del ITBI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hasta 120,000 d\u00f3lares<\/td>\n<td>Exoneraci\u00f3n completa del 2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 120,000 y hasta 200,000 d\u00f3lares<\/td>\n<td>Alivio escalonado de la carga tributaria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 200,000 d\u00f3lares<\/td>\n<td>Tratamiento fiscal ordinario<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Requisito de tiempo<\/h2>\n<p>\n      Para calificar, la operaci\u00f3n de compra debe formalizarse dentro de los dos a\u00f1os siguientes a la fecha de emisi\u00f3n del permiso de ocupaci\u00f3n de la vivienda por parte de la autoridad competente. Este requisito busca limitar el beneficio a construcciones efectivamente nuevas y recientes, evitando que se aplique a inventario de vivienda usada o de larga data en el mercado.\n    <\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Objetivo de la medida<\/h2>\n<p>\n      Seg\u00fan el Ejecutivo, la ley busca facilitar el acceso a la vivienda propia para familias j\u00f3venes, dinamizar el sector de la construcci\u00f3n y contribuir a la generaci\u00f3n de empleo. El proyecto fue impulsado originalmente por el \u00d3rgano Ejecutivo y respaldado por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial durante su tr\u00e1mite legislativo.\n    <\/p>\n<\/section>\n<section class=\"edtij-article__cierre\">\n<h2>Qu\u00e9 deben revisar compradores y desarrolladores<\/h2>\n<p>\n      Quienes est\u00e9n evaluando la compra de su primera vivienda nueva deben verificar que el inmueble cuente con permiso de ocupaci\u00f3n reciente y que la operaci\u00f3n pueda formalizarse dentro de la ventana de dos a\u00f1os que exige la ley. Para desarrolladores y constructoras, la medida puede representar un argumento comercial relevante frente a compradores primerizos. En EDTIJ podemos asesorar tanto a compradores como a desarrolladores sobre la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de esta exoneraci\u00f3n en operaciones espec\u00edficas.\n    <\/p>\n<\/section>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley 546 exonera el 2% del ITBI en la compra de primera vivienda nueva de hasta 120,000 d\u00f3lares y establece un alivio escalonado hasta 200,000 d\u00f3lares. Explicamos qu\u00e9 cubre el beneficio, el requisito de formalizar la compra dentro de dos a\u00f1os del permiso de ocupaci\u00f3n y qu\u00e9 deben revisar compradores y desarrolladores.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3211,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1,6,7],"tags":[],"class_list":["post-3206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mantente-informado","category-articulo","category-leyes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ley 546: exoneraci\u00f3n del ITBI en primera vivienda nueva | EDTIJ<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Ley 546 exonera el 2% de ITBI en viviendas nuevas de hasta $120,000, con alivio escalonado hasta $200,000. 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